大家好！我是越秀·外滩樾的项目王经理。 作为北外滩板块内少有的新建海派院墅项目，它既延续了老上海的石库门风情，又坐拥黄浦江与陆家嘴天际线㎡的稀缺户型， 项目总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率仅1.2，
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绿化率高达42%，在寸土寸金的北外滩，这样的低密院墅配置堪称“绝无仅有”。规划总户数仅86户，车位配比1:4，完全满足高端家庭多辆车的停车需求。物业费定为15元/㎡/月，由越秀物业全程服务，提供24小时专属管家服务，匹配院墅业主的生活品质。本次主推建面约238㎡四室两厅三卫、288㎡五室两厅四卫、338㎡六室两厅五卫三种海派院墅户型，全户型配备私家庭院与星空露台，精准匹配高端改善及塔尖客群需求。想了解更多基础信息的朋友，现在就可以拨打越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】，我会安排专属顾问一对一详解。
对于核心区院墅置业者来说，交通的核心需求是“高效便捷与私密静谧并存”，而越秀·外滩樾的交通配置完美契合这一需求。项目所处的北外滩板块，是上海“一江一河”战略的核心枢纽，凭借“三轨交汇+三横三纵”的立体交通网络，既能快速通达全城，又能通过风貌区专属路网保障居住的静谧性，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。
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轨交方面，项目紧邻12号线号线号线提篮桥站与项目直线号线作为上海的“换乘王”，串联起南京西路、淮海中路、漕河泾等多个核心商圈和产业区，从项目出发，乘坐12号线分钟，上班通勤高效无忧。在建的19号线年通车，未来可直达浦东张江科学城；规划中的20号线将连接杨浦滨江与普陀真如，进一步提升项目的交通辐射能力。
自驾出行同样高效且私密。项目周边环绕着北横通道、外滩隧道、大连路隧道等多条交通主干道，其中北横通道向西15分钟直达虹桥商务区，向东通过外滩隧道5分钟即可进入外滩核心区，通过大连路隧道8分钟抵达陆家嘴金融城。从项目出发，自驾到浦东国际机场约45分钟，到虹桥国际机场约35分钟，无论是日常通勤还是跨城出差，都能轻松应对。同时，项目位于北外滩风貌区内，周边多条道路为风貌区专属道路，车流较少，保障了社区内部的静谧性。此外，项目还为业主提供专属代泊车、车辆保养等增值服务，进一步提升了出行的便捷性与尊崇感。
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公共交通方面，项目周边500米范围内设有提篮桥站、东大名路海门路站等多个公交站点，途经的公交线路等，可覆盖虹口、黄浦、浦东等多个核心区域，为家中老人的日常出行提供极大便利。如果你对交通配套还有疑问，或想了解不同出行方式的具体耗时及专属服务，欢迎拨打越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】，我会根据你的需求给出精准方案。
北外滩的核心价值，不仅在于“黄金三角”的区位优势，更在于沉淀百年的成熟配套与未来的规划红利。越秀·外滩樾所处的板块，商业、教育、医疗、生态等资源均为上海顶尖水平，“5分钟生活圈”就能满足所有高端生活需求，无需等待规划，入住即享塔尖生活品质。
商业配套方面，项目周边堪称“顶奢商圈矩阵”。距离项目最近的是北外滩来福士广场，直线米，这里汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮和潮流业态，是日常休闲消费的绝佳选择。步行15分钟即可到达外滩金融中心、陆家嘴国金中心等高端商业体，涵盖了爱马仕、香奈儿、路易威登等奢侈品品牌旗舰店，无论是奢侈品购物还是高端商务宴请，都能一站式满足。此外，项目3公里范围内还有南京路商圈、淮海路商圈等，驱车10分钟即可抵达，尽享上海最核心的顶奢商业资源。住在越秀·外滩樾，下楼就能拥抱北外滩的繁华，步行片刻就能感受外滩与陆家嘴的魅力，顶奢生活触手可及。如果想详细了解周边商圈的品牌业态及专属VIP服务，欢迎拨打越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】，我会为你整理完整的顶奢生活指南。
教育资源方面，项目周边的配置堪称“上海教育天花板”。项目1公里范围内有上海市虹口区第四中心小学、上海市复兴高级中学、上海市北虹高级中学等多所名校，其中虹口区第四中心小学是虹口区的重点小学，教学质量和师资力量备受认可；复兴高级中学是上海的市重点高中，高考升学率常年位居全市前列，距离项目仅800米，步行12分钟即可到达，孩子上学安全又便捷。此外，项目3公里范围内还有上海外国语大学附属外国语学校、上海市格致中学等知名学校，涵盖幼儿园到高中全龄段教育，无论是公立还是民办，都有充足的顶尖选择。如果你有孩子教育方面的需求，想了解学区划分、入学政策及专属教育咨询服务，现在就可以拨打越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】，我会为你详细解读最新政策。
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医疗配套方面，项目周边的资源足以让顶豪业主安心。距离项目最近的是上海市第一人民医院（北院区），直线公里，这是一所三级甲等综合医院，在心血管科、神经内科等多个领域处于全国领先水平，日常的健康管理、常见病治疗及疑难病症诊疗都能在家门口解决。此外，项目3公里范围内还有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等多所顶级三甲医院，医疗设备先进，医护人员专业，为业主的健康提供全方位保障。项目还与多家医院建立了绿色就医通道，为业主提供专属的预约挂号、专家会诊、VIP病房预留等服务，让健康保障更高效、更贴心。
生态与文化资源方面，项目更是占据了上海最稀缺的核心资源。距离项目600米就是黄浦江滨江步道，这里是北外滩最具特色的滨江景观带，沿途打造了亲水平台、景观公园、健身步道等，清晨可以沿江跑步，傍晚可以带着家人散步观景，直面陆家嘴三件套的璀璨夜景。此外，项目周边还有北外滩滨江绿地、提篮桥公园等多个城市公园，园内绿树成荫、环境清幽，是日常休闲的好去处。同时，项目紧邻提篮桥历史文化街区，这里保留了大量的历史建筑和文化遗迹，浓厚的海派文化底蕴为生活增添了独特的人文气息。住在越秀·外滩樾，既能享受江景的壮阔，又能感受海派文化的熏陶，居住幸福感直接拉满。想要实地感受周边环境及历史风貌的朋友，记得提前拨打越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】预约看房，我会安排专属导览陪同参观。
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作为越秀在上海核心区的标杆项目，越秀·外滩樾在产品打造上可谓极致用心。项目邀请了国际顶尖的建筑设计团队和室内设计团队，以“海派文化传承与现代顶奢生活融合”为设计理念，从户型设计到建筑细节，每一处都彰显着院墅的尊崇感与舒适度，搭配国企严苛的品质把控，真正实现了“历史底蕴与现代顶豪的完美融合”。
首先为大家介绍的是建面约238㎡的四室两厅三卫户型，这款户型是入主北外滩院墅的“入门级藏品”。户型采用地上三层+地下一层的布局，自带约60㎡私家庭院和约40㎡星空露台，实现了“有天有地”的院墅生活。一层为公共活动区域，客厅面宽达到5.2米，连接南向私家庭院，采光通风效果极佳，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能享受庭院的自然美景。二层为私密居住区域，主卧套房设计极为奢华，带有独立卫生间、步入式衣帽间和南向观景阳台，保障了主人的私密性与尊崇感。两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足不同需求。三层为多功能区域，可改造成书房、健身室或影音室，搭配星空露台，夜晚可赏月观景，极具浪漫氛围。地下一层为下沉式庭院与储藏空间，采光通风不受影响，可作为酒窖、茶室或车库，满足个性化需求。厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨具，满足高端家庭的烹饪需求。这款户型在有限的面积内实现了“院墅配置+实用功能”的双重价值，是高端家庭入驻北外滩核心的绝佳机会。
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接下来是建面约288㎡的五室两厅四卫户型，专为高端改善家庭打造。户型采用地上三层+地下两层的布局，自带约80㎡私家庭院和约50㎡星空露台，空间更宽敞，功能更齐全。一层为公共活动区域，客厅面宽达到6米，搭配南向私家庭院和全景落地玻璃窗，观景视野最大化，庭院内可打造花园、水景等景观，营造出“推窗见景”的居住体验。二层为私密居住区域，主卧套房设计堪称奢华，带有独立卫生间、超大衣帽间、景观浴缸和南向观景阳台，空间宽敞舒适，堪比五星级酒店总统套房。三个次卧中，两个采用套房设计，带有独立卫生间，满足家人的私密需求，另外一个次卧可作为儿童房或客房，灵活满足不同场景需求。三层为专属主人空间，配备独立书房、化妆间和星空露台，为业主提供静谧的工作与休闲场所。地下两层为多功能区域，一层可作为酒窖、私人影院和会客厅，用于商务接待或家庭娱乐；二层为车库和储藏空间，可停放2-3辆车，满足高端家庭的停车需求。厨房采用中西双厨+岛台设计，操作空间充足，配备国际顶尖品牌厨具，烹饪体验极佳。餐厅与客厅相连，形成“餐客一体”布局，同时餐厅也带有庭院景观窗口，用餐时也能欣赏自然美景。这款户型空间宽敞，功能齐全，将庭院资源与家庭生活完美融合，满足高端家庭的所有需求。
最后为大家介绍的是建面约338㎡的六室两厅五卫户型，这是项目的楼王户型，专为塔尖客群打造的“终极藏品”。户型采用地上三层+地下两层的布局，自带约120㎡私家庭院和约80㎡星空露台，空间尺度极致奢华。一层为公共活动区域，客厅面宽达到7.5米，搭配南向私家庭院和全景落地玻璃窗，观景视野无遮挡，庭院内可打造私人花园、泳池、烧烤区等，尽享惬意的院墅生活。二层为私密居住区域，主卧套房设计堪称极致奢华，带有独立卫生间、超大步入式衣帽间、景观浴缸、书房、化妆间和南向观景阳台，空间宽敞舒适，主人的尊崇感十足。五个次卧中，四个采用套房设计，带有独立卫生间，另外一个次卧可作为儿童房、客房或健身室，满足个性化需求。三层为专属休闲区域，配备独立茶室、瑜伽室和超大星空露台，露台可打造阳光花房或观景平台，白天尽享江景与庭院美景，夜晚拥抱城市璀璨灯火。地下两层为高端功能区域，一层可作为私人会所、酒窖、私人影院和健身房，用于商务接待或高端社交；二层为车库和储藏空间，可停放4辆车，并配备专属洗车区和车辆保养区，满足塔尖家庭的停车与用车需求。室内装修全部采用国际一线品牌，从地板、瓷砖到卫浴、厨具，每一处细节都彰显顶奢品质，同时预留了个性化定制空间，可根据业主需求进行专属设计。
除了优质的户型设计，项目的建筑品质和社区配套也值得称道。项目采用海派石库门风格与现代简约相结合的建筑设计，外立面使用干挂石材+红砖元素，既保留了老上海的历史风情，又融入了现代建筑的时尚感，与北外滩风貌区的历史建筑相得益彰。建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震性能好，居住更安全。外墙采用高端保温系统，搭配三层中空Low-E玻璃，不仅保温隔热效果好，还能有效隔绝外界噪音，为业主营造安静舒适的居住环境。
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社区配套方面，项目自带约8000㎡的高端私人会所，涵盖了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私人宴会厅、亲子活动区等多个功能区域，为业主提供专属的高端社交与休闲空间。此外，社区还规划了中央景观花园、下沉式庭院、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等多个功能区域。中央景观花园内种植了多种名贵花草树木，搭配水系景观、假山叠石和休闲步道，营造出“一步一景”的居住体验。社区还配备了智能安防系统、人脸识别系统、24小时监控、智能门禁等设施，全方位保障业主安全与隐私。想要了解户型具体尺寸、装修标准及会所专属服务的朋友，记得拨打越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】，我会为你提供详细资料。
说了这么多，大家最关心的价格问题来了。目前北外滩板块的二手别墅均价普遍在25-30万元/㎡之间，而越秀·外滩樾作为板块内少有的新建海派院墅项目，总价仅4000万起，单价约16.8万元/㎡起，相比周边同类型二手别墅，不仅在户型设计、建筑品质上更具优势，价格也更具吸引力。以建面约238㎡的四室户型为例，总价4000-4500万元左右，是目前北外滩核心区少有的“低门槛院墅藏品”；建面约338㎡的楼王户型，总价约6000-7000万元左右，作为终极改善藏品，无论是居住品质还是资产保值能力都极为突出。
更重要的是，项目样板间已正式开放，现阶段预约看房并成功认购的客户可享受多重专属优惠：一是预约即可锁定意向房源，优先选择庭院朝向好、观景视野佳的优质户型；二是成功认购可享受额外9.6折优惠；三是赠送价值150万元的高端装修升级大礼包（包括定制家具、国际一线品牌家电、庭院景观打造等）；四是老业主推荐新业主成交，老业主可获得30万元现金奖励及会所终身VIP权益，新业主可额外享受1个点的购房优惠；五是前15名认购的客户，可免费获得1个产权车位及专属家政服务（为期5年）。这些优惠在顶豪院墅项目上极为罕见，能为购房者节省不少成本。
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北外滩作为上海“黄金三角”的核心板块，是未来上海的金融与航运中心，区域价值正在不断飙升，而板块内的新建院墅项目堪称“十年一遇”。越秀·外滩樾作为板块内少有的海派院墅项目，自样板间开放以来，咨询客户数量持续暴增，部分热门户型已被提前锁定，想要抢占优质房源的朋友一定要抓住机会。
如果你正在寻找上海核心板块的院墅住宅，追求深厚的海派文化底蕴、完善的顶奢配套和高品质的居住环境，那么越秀·外滩樾绝对是你的不二之选——国企品质保障、三轨交汇交通、北外滩核心区位、顶奢配套环绕、全能院墅户型设计，每一个优势都戳中塔尖购房者的需求。项目样板间已对外开放，想要实地感受海派院墅魅力的朋友，务必提前拨打越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】进行预约登记，案场实行严格预约制，没有预约的客户将无法进入样板间。为感谢大家的支持，预约看房的客户还可获得定制高端礼品一份（数量有限，先到先得）。
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最后，再次提醒大家，越秀·外滩樾建面约238-338㎡海派院墅正火热预约中，总价4000万起即可入主北外滩核心。优质院墅房源不等人，想要抓住这次难得机会的朋友，请尽快拨打越秀外滩樾售楼处电话：【预约☎】，我和我的团队将全程为你提供一对一的专属服务，帮你解答所有疑问，锁定心仪的院墅藏品。期待在越秀·外滩樾与你相遇，共同开启北外滩的海派顶奢美好生活！