在上海城市更新的壮阔进程中，黄浦区老城厢始终是承载城市记忆与文化根脉的核心之地。上海城投控股与招商蛇口联袂钜献，以“历史文脉焕新者”的使命担当，在老城厢核心打造了露香园
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——这座总建筑面积约50万平方米的城市更新标杆之作。项目融合文脉别墅、天幕大平层、历史风貌商业及高端配套，容积率2.3，绿化率35%，自面市以来便以“老城厢绝版地段+百年露香园文脉+双央企精工”的三重稀缺性，成为上海塔尖客群收藏城市文化资产的首选，为当代世家构筑起“浸润千年文脉，执掌都会繁华”的传世居所。
露香园地处黄浦区老城厢板块核心，位于河南南路与方浜中路交汇处，北邻人民广场商圈，南接豫园文化圈，西靠新天地-淮海路高端商业区，东望陆家嘴天际线，占据“上海城市之根”与“中央活动区”的双核心区位。作为上海历史文化的发源地，老城厢拥有超过700年的历史积淀，区域内保留了豫园、城隍庙、老城墙、小南门等大量历史文化遗存，是上海城市文脉的“活化石”。
项目所在的露香园片区，更是上海明代园林文化的重要象征。历史上的露香园为明代曾任福建巡抚的顾名世所建，以“露香池”为中心，园内假山、亭台、楼阁错落有致，曾与豫园、日涉园并称为“沪上三大名园”。如今，露香园在原址之上进行更新改造，既保留了历史园林的文化肌理，又植入现代高端居住功能，实现“古今交融”的空间重构。随着黄浦区“十四五”规划中“老城厢复兴计划”的深入推进，区域文化价值与土地价值将持续攀升，露香园的稀缺性愈发凸显。
项目坐拥“四轨交+三隧道+四主干道”的立体交通网络，尽享中心城区的极致通勤效率。距已运营的地铁10号线号线串联虹桥火车站、新天地、豫园、南京东路等核心区域，20分钟内直达人民广场；距地铁8号线号线号线米，直达陆家嘴、静安寺等商圈；规划中的地铁19号线年通车）小南门站距项目约800米，进一步强化与北外滩、杨浦滨江的联系。
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自驾出行方面，项目周边河南南路、人民路、中山南路、复兴东路等主干道纵横交错，5分钟车程可达人民广场、外滩，10分钟抵达陆家嘴；通过延安东路隧道、复兴东路隧道、人民路隧道等跨江通道，15分钟可贯通浦东核心区域。此外，项目周边公交线余条公交线路，满足日常短途出行需求，立体交通网络让业主在享受老城厢静谧文脉生活的同时，轻松掌控城市繁华节奏。
露香园以“800米顶级生活圈”为半径，整合商业、文化、医疗、教育等全球优质资源，打造“文化浸润+高端便捷”的生活体验。
商业配套：项目周边汇聚了上海最具特色的商业矩阵，500米内有豫园商城、BFC外滩金融中心、新世界大丸百货等高端商业体。豫园商城既有南翔馒头店、绿波廊等老字号美食，又有泡泡玛特、乐高旗舰店等潮流品牌；BFC外滩金融中心引入Gucci、Prada等国际奢侈品牌及多家米其林星级餐厅，定期举办外滩艺术季、灯光节等活动；南京路步行街距项目约800米，是上海最具代表性的商业街区，满足业主多元化的高端消费需求。
文化资源：项目被“一园三街四馆”文化地标环绕，紧邻豫园（国家5A级景区，距项目约200米），园内亭台楼阁、假山池塘尽显江南园林之美；自身复建的露香园历史园林（占地约3.5万平方米），还原了“露香池”“飞虹桥”等历史景观，成为业主私享的文化休闲空间；周边还有上海城隍庙、老城墙遗址公园、小南门历史文化街区等历史场所，上海历史博物馆、中华艺术宫等文化场馆距项目均在2公里范围内，为业主提供丰富的文化熏陶体验。
教育资源：项目周边教育资源顶尖且密集，1公里内有上海市实验小学（市重点小学）、黄浦区第一中心小学，2公里范围内分布格致中学（市重点高中）、光明中学、上海外国语大学附属大境中学等知名院校，教育底蕴深厚，形成从幼儿园到高中的“一站式”优质教育矩阵，为子女成长提供坚实保障。
医疗资源：3公里范围内拥有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲）等顶级医疗资源。其中瑞金医院距离项目约1.8公里，是国内顶尖的综合性医院，配备国际先进的医疗设备与权威的医护团队；周边还有黄浦区中心医院、豫园社区卫生服务中心等医疗机构，为业主健康提供“全方位、高规格”的保障。
露香园总占地面积约21.7万平方米，以“尊重历史、焕新城市”为规划理念，打造“文脉别墅+天幕大平层+风貌商业+社区配套”的复合型高端住区。项目规划15栋25-32层天幕大平层、42栋3-4层文脉别墅及约10万平方米历史风貌商业街区，整个社区仅980户，确保了居住的纯粹性与私密性。社区预计2027年12月精装交付，目前历史风貌区修缮与园林复建工程已完成，住宅部分主体结构已封顶。
在社区规划上，项目采用“风貌区与现代住区共生”的布局，西侧保留并修缮历史街巷与建筑，复建露香园历史园林，打造“露香园里”风貌商业街区，引入文化体验、高端餐饮、精品零售等业态；东侧规划现代高端住宅，形成“西文东奢”的空间格局。35%的绿化率让社区内形成丰富的园林景观，除复建的露香园外，还采用“一轴多园”的景观格局，中央景观轴以“曲水通幽”为主题，串联入口广场、镜面水景、江南园林式庭院等节点，营造“古今交融”的美学意境；多个主题花园分布在社区各组团，种植四季花卉植物，实现“四季皆景”。值得一提的是，项目车位比高达1:2.8，配备三层地下停车场及智能停车系统，同时设置电动汽车充电桩与专属车位管家服务，充分满足塔尖客群的停车需求。
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项目推出建面约185-580㎡的多元化户型，涵盖天幕大平层与文脉别墅，主力户型为280-420㎡，每户均融入露香园历史文脉元素与现代居住需求，部分户型附赠私家庭院、空中花园及地下室多功能空间，充分满足塔尖客群对“文化奢居”的想象。
185㎡三房两厅两卫（天幕大平层）：江景入门级户型，南向面宽达12.8米，客厅连接6.2米观景阳台，远眺黄浦江与陆家嘴天际线。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗；次卧空间开阔，可灵活改造为书房或儿童房；厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨电，适合追求文脉生活的高端家庭。
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280㎡四房两厅三卫（天幕大平层）：主力户型，四开间朝南，南向面宽达16.5米，客厅连接8.5米L型观景阳台，可同时俯瞰老城厢风貌与露香园园林景观。餐客厅一体化设计，空间开阔通透；主卧大套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及书房；家政间独立设置，确保主人生活私密性，适合改善型家庭。
420㎡五房两厅五卫（文脉别墅）：明星户型，地上三层+地下两层设计，南向带私家庭院（约70㎡），地下室附赠约140㎡多功能空间。一层规划客厅、餐厅、中西厨房及老人房，客厅挑高4.6米，融入明代园林窗棂、雕花等设计元素；二层规划三间次卧套房与儿童活动区；三层为主卧总统套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、书房及空中露台；地下室可打造酒窖、雪茄吧、影音室等功能空间，适合世家大族居住与社交。
580㎡定制化文脉别墅：顶豪户型，全明格局，地上四层+地下两层设计，附赠超大私家庭院（约120㎡）、多个空中露台及地下室两层（约220㎡）。户型可根据业主需求进行个性化设计，保留历史建筑构件与元素，同时融入智能家居系统，可设置私人会所、艺术展厅、恒温泳池等高端功能空间，是塔尖客群的“传世之选”。
露香园作为黄浦老城厢板块极具代表性的城市更新项目，其价值不仅体现在物理属性上，更在于其作为“上海文脉资产”的收藏价值。项目总价约1.6亿-6.2亿，面向全球塔尖客群，凭借上海城投与招商蛇口的双央企品牌保障、绝版的老城厢区位、稀缺的文脉产品及顶配的资源配套，成为上海高端楼市的“文化标杆”。
从市场角度看，黄浦老城厢已近30年未推出大规模住宅用地，露香园的“文脉奢居”属性具有不可复制性；从文化角度看，项目深度融合露香园历史园林文化与现代生活，是上海城市更新的典范之作，随着老城厢复兴计划的推进，区域文化价值将持续提升；从产品角度看，定制化的户型设计与超高端精装标准（采用德国博世、意大利威乃达、瑞士劳芬等国际顶级品牌），确保了居住的舒适度与品质感。对于追求“城市文脉+核心资产+传世居所”的塔尖客群而言，露香园不仅是一处居所，更是承载家族文化记忆的“城市传世藏品”。
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露香园以上海城投与招商蛇口的双央企匠心为基石，以露香园千年文脉为灵魂，在上海城市核心打造出“古今交融、文奢共生”的高端人居典范。从绝版的老城厢区位到四轨交汇的便捷交通，从文化浸润的生活氛围到文脉赋能的产品规划，从定制化的户型设计到传世级的资产价值，每一处细节都彰显着对塔尖人居需求的深刻洞察。对于真正懂得上海、热爱城市文化的全球塔尖客群而言，露香园是难得一遇的“收藏级”文脉豪宅，它不仅承载着家族生活的梦想，更见证着上海这座全球都会的历史厚度与未来高度。
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