在这座内陆城市，江、湖得其一，就已有稳稳托起区域乃至全城的房价天花板的强悍实力。
但望江云启，同时拥有锦江与东湖——从地块上方向东眺望，一衣带水、波光粼粼，尽收眼底，若非诞生于“双限时代”，创下成都房价新高也不无可能。
市井烟火与国际时尚交相辉映，蜿蜒巨龙与大地宝石相得益彰，先天禀赋如此优越的地块，在新房市场已“失声”多年。
面对这约14亩的「藏品级」土地，建发房产深谙，在其上的每一寸笔墨呈现，都是城市形象的具象表现，唯有“定制”，才可挑此大梁。
第一，在整体布局上，直接将城市稀缺资源占有率拉满。两栋楼顺时针偏转，呈一字排布，规避遮挡，搭配通透的板式结构，直面东湖与锦江，亦可观城市天际线。
第二，建筑设计上，项目成为公园里抬眼可赏的独特风景线。飞举的屋檐与挺拔的楼体，金属与玻璃，碰撞出轻盈飘逸又颇具辨识度的美感，以「居住封面地标」之姿与公园相互映衬。
第三，技术降噪静音，出则繁华、入则宁静。建筑采用全混凝土浇灌，搭配三层LOW-E玻璃，即使身处繁华闹市，依然能够拥有静谧的居住体验。
当然，被资本看中的「封面豪宅」，绝非只有外部视角的高颜值，内部的细节把控与居住体验，同样是“奢”字的实体展示——在这一点上，我们永远可以相信建发房产。
当一个品牌在细分领域做到登峰造极，那么当公众提及这个细分领域，往往也会首先甚至只能想到这个品牌，就像爱马仕的包袋、劳力士的手表、劳斯莱斯的豪车，以及建发房产的新中式。
在成都，很多人对建发房产从“知道”到“熟悉”，就是因为新中式——2020年，建发房产首次将新中式产品根植成都，就令高端买家爱不释手：建发央玺数次开盘，数次熔断，紧随其后入市的建发央著同样颇受高净值人群偏爱，数开数捷。
今年，建发房产在成都的首个「诗意东方」产品风格宣告落子望江云启，消息一经发出就撩拨起市场的神经。
UP君也是其一：在望江云启示范区亮相前就迫不及待地前往观摩，脚步所至、目光所及，建发房产为主城核心造封面恒产的诚意与决心肉眼可见。
有两个点值得格外关注：一是“奢”于细节，用材不吝成本；二是不拘泥于传统文化，而是“得意忘形”——得东方之意，忘具象之形。
譬如基座使用了单价15w+的北京香山壹号院同款蓝眼睛石材，灰蓝色调搭配大面积香槟金铝板，给人沉稳大气之感；正立面以大面积铝板和玻璃为主，大框铝板通过工艺更复杂的斜切造型增加立体感；塔冠则因采用了双起翘弧形的构造而有了独具一格的美感，成为锦江城市地标天际线之中浓墨重彩的一笔。
黄龙彩池为蓝本的琉璃池、不对称坡屋顶的大门，飘逸出挑的屋檐、清澈灵动的叠水，婆娑的树影、荡漾的涟漪……于闹市中开辟出一片宁静的天地，内敛又时尚的生活美学泛起波澜，一走近便瞬间被拉进满是诗意的世界，也能清晰洞察到其业主身份的不凡。
沿着“三进”动线，开放式吧台、透景墙、假山、拱桥、廊亭……次第进入视野，以咖会友的悠闲、隔墙赏景的神秘、峰峦叠嶂的意境、小桥流水的惬意、闲坐庭前的畅快……每一步都如行走于画中，移步异景，怡然自得。
比如门前彩池中的琉璃石，是用30种材料反复打样、比对后才确定选用其中一种；树庭的金桂树，迁自1150公里之外的桂花之乡咸宁，树形饱满，寓意富贵；随处可见的温润石材、大大小小的金属构件、工艺复杂的石材拼花……奢于形，亦奢于意。
望江云启的风雨连廊实现了全园区覆盖，从主大门到两栋住宅楼的首层单元大堂全部接通，遮阳挡雨，同时串联主要景观节点形成立体景观生态系统，带来豪宅应有的尊崇感。
望江云启的两栋楼，都设计为一层全架空，并集中布局私宴、洽谈、阅读、健身等会所功能。
在空间上，会所采用奢石景墙、金属线条及中式元素符号，同时在内部造景的基础上，以玻璃幕墙模糊室内外边界，让轻盈的自然与沉稳的气场融合为独具一格的社交腔调。
对于资本而言，建发·望江云启显然已具备优质核心资产的要素——未来价值的「确定性」。
一方面，成都三环内成熟地段土地资源稀缺，寸土寸金，临近江河资源的更是凤毛麟角；另一方面，城市价值回归主城，房地价也已解除限制，后续入市的土地价格或将再创新高。
而望江云启先天禀赋、居住价值超群，却诞生于“双限时代”，成交楼面价19500元/㎡，清水限价33000元/㎡，其所在的土地若放到今年才供应，或许会创下主城新纪录。对于资本而言，项目也是少有的能够吃到“政策红利”的机会。
对于市场而言，建发·望江云启亦为主城豪宅的“后来者”提供了一个优秀样本。
未来入市的三环内成熟地段土地将出现两个趋势：一是房企拿地成本高，豪宅化加速；二是地块面积小，“大盘逻辑”无处施展。
在UP君看来，建发·望江云启无疑为主城的新豪宅，提供了全新的破题思路：小盘「大」做——产品面积大，规划建面约193、228㎡两款户型，整盘仅94户，2梯2户、独立入户，圈层纯粹，提升奢居感；景观视野大，挖掘土地禀赋，创造更多直面景观的视野；园林占比大，仅规划2栋楼，将珍贵土地尽可能让予园林，拉升户均资源占有率与景观面；单位成本投入大，为稀缺土地匹配高能级产品，打造豪奢居住体验，不是“必要”，而是一种产品态度。