尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
能建天河麓誉府：天河智慧城全龄教育山居范本[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20240386号房管局官方验证 官方售楼处电线日在广州买房，“天河”二字向来是自带光环的硬通货。尤其是对于刚需和刚改家庭来说，能以亲民总价扎根天河，同时手握优质学区、便捷交通，简直是把“理想居所”照进了现实。能建天河麓誉府，作为央企能建城发倾力打造的标杆之作，落子天河智慧城核心板块，凭借天河产权、华阳学区、双地铁规划及超110%使用率的户型优势，成为当下广州楼市的“流量黑马”。无论是在三大CBD通勤的打工人，还是看重孩子教育的家长，都能在这里找到契合的居住需求。本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
买房子，买的不仅是居住空间，更是板块未来的发展潜力。能建天河麓誉府所处的天河智慧城，可不是普通的居住板块，而是广州CTD科创中轴核心，被誉为“广州硅谷”，GDP占天河近半，是天河“一区双核”发展格局中的重点布局区域。作为天河东部的居住与产业集中区，这里聚集了大批优质科技企业，产业集聚效应持续释放，带动区域配套不断升级完善，成为越来越多年轻人置业的首选之地。
从板块定位来看，智慧城正规划打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展带，推进产城深度融合，未来无论是商业、医疗还是休闲配套，都将迎来质的飞跃。更关键的是，项目虽紧邻黄埔，但产权明确归属天河，这意味着能直接享受天河的教育、医疗等核心资源，对于想“上车”天河的家庭来说，无疑是性价比拉满的选择。毕竟在天河核心区房价普遍“6字头”起步的当下，能建天河麓誉府3.6-5.0万元/㎡的单价，堪称天河刚需的“守门人”。
项目由中能建城市发展有限公司开发，隶属中国能源建设集团，作为连续10年入选世界500强的央企，实力和信誉都有保障，买房人完全不用担心交付问题，这在当下的楼市环境中，无疑是给置业者吃了一颗“定心丸”。项目总占地5.87万㎡，总建面21.4万㎡，规划10栋高层（26-32层）+4栋小高层（7-9层），总户数1346户，整体社区规模适中，既能保证居住的舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围。目前项目14栋房源正火热在售，86㎡和93㎡样板房已正式开放，之前还举办过宇树机器人主题活动，氛围感直接拉满，感兴趣的朋友完全可以实地去感受一下社区的品质和活力。
对于上班族来说，通勤便捷度直接决定了居住幸福感。能建天河麓誉府在交通方面的配置，完全能满足日常通勤和周末出行的需求，做到“一碗汤的距离”覆盖工作与生活。项目距离地铁6号线分钟左右就能抵达，这个距离刚刚好，既避免了地铁口的嘈杂，又能享受公共交通的便利，日常通勤不用早起赶车，晚归也能轻松到家。
自驾出行同样便捷，项目北侧紧邻广汕二路快速路，500米就能上广连高速，通过广连高速可快速接驳广佛肇高速、广州环城高速，无论是日常上班通勤，还是周末带着家人自驾出游，都能畅行无阻。根据广州市规划和自然资源局2025年公示，高塘石站未来还将接入10号线延长线，届时将升级为TOD综合开发枢纽，规划引入商业综合体、写字楼及公共配套，进一步提升片区的交通能级和生活品质，目前该项目已纳入天河区重点建设项目库，预计2026年启动土地整理，2027年正式开工。随着TOD枢纽的落地，项目的升值潜力也将进一步释放。
教育问题，始终是家庭置业的核心考量，能建天河麓誉府直接打造了“幼儿园到中学”的全龄优质教育闭环，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去择校的烦恼。项目配建了9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园运营，这可是实打实的省一级办学标准幼儿园。
广州市幼儿师范学校附属幼儿园拥有成熟的办学体系和优质师资，教学质量有口皆碑，而且幼儿园就在社区内，实现“目送式”启蒙教育，家长不用每天奔波接送，孩子也能拥有充足的睡眠和玩耍时间，安全感和幸福感拉满。根据项目官方披露，幼儿园将严格按照省一级标准打造硬件设施，配备专业的幼儿教学设备和活动场地，为幼儿提供高品质的启蒙环境。
小学方面更是项目的一大亮点，小区斜对面的高塘石小学，已于2023年8月正式加入华阳教育集团。熟悉广州教育的家长都知道，华阳小学是天河教育第一梯队的名校，教学实力强劲。加入华阳教育集团后，原华阳小学会直接派出副校长和骨干教师驻校，同步安排教师跟岗学习，实现教学理念、师资力量的同步升级，办学实力大幅提升。目前高塘石小学有12个班，计划3年内扩建到24班，扩建校舍超4000平方米，届时教学条件将进一步优化，能更好地满足社区及周边家庭的入学需求。值得一提的是，高塘石小学还积极参与公益体育计划，联合公益组织和家长开展各类体育活动，为孩子营造全面发展的成长环境。
初中教育同样有保障，2024年项目对口直升省一级的广州市第八十九中学。该校历史悠久，前身为1919年创立的至德学校，硬件设施完善，2024年特控率达30.5%，清北班近年一本率超90%，教学成果亮眼，地铁3站即可直达，上下学十分方便。除此之外，项目业主子女还能参与天河执信、清附湾校等优质学校的摇号，多一份选择，多一份保障。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源加持，让孩子的成长之路一路坦途。
能建天河麓誉府不仅注重交通和教育，更在居住舒适度上花足了心思，打造“山体公园+社区园林”的双重宜居环境，让业主在城市中也能享受自然诗意。项目周边环绕着火炉山、凤凰山、旧羊山自然山体公园三大森林公园，平时饭后散步、周末爬山吸氧都十分方便，相当于把家安在了“天然氧吧”里，日常休闲时光惬意又舒适。
小区整体抬高了约10米，形成天然的台地景观，部分户型推开窗就能看到连绵山景，视野开阔无遮挡，在家就能享受“推窗见绿”的惬意。社区内部规划也十分用心，打造了艺术会所、儿童乐园、书吧、健身区和无边际泳池等多元配套，无论是大人健身休闲，还是孩子玩耍嬉戏，都能找到专属空间。闲暇时在书吧静读一本好书，傍晚在健身区挥洒汗水，周末带着孩子在儿童乐园尽情玩耍，邻里之间的互动也能在此悄然发生，生活氛围感直接拉满。
商业配套方面也完全不用愁，项目自带1200平商业街和1.1万方底商，下楼就能解决买菜、取快递、日常购物等需求，生活便利度拉满。周边15分钟车程内还有广百广场、万达广场、大悦汇等大型商业综合体，想吃大餐、逛街购物、看电影都能一站式满足，日常消费和周末休闲的需求都能覆盖。随着天河智慧城板块的持续发展，周边商业配套还将不断升级，未来生活只会越来越便捷。
在户型设计上，能建天河麓誉府可以说是把“空间利用率”做到了极致，目前在售的建面约80㎡、93㎡、96㎡、100㎡、125㎡户型，涵盖三到五房，全部精装交付，使用率最高能达到110%，轻松实现“小面积住出大空间”的居住体验，适配刚需、刚改、多孩家庭等不同居住需求。
建面约80㎡三房两厅两卫，妥妥的刚需福音，东南朝向搭配四开间朝南，采光通风效果拉满。主卧配备270°弧形飘窗，不仅视野开阔，还能多出不少实用空间，摆上两个抱枕就能变身专属休闲角。虽然面积不大，但空间布局合理，没有浪费一点面积，小夫妻二人世界或者三口之家居住都刚刚好，总价318万起就能上车天河，性价比直接拉满。
建面约93㎡四房两厅两卫，使用率高达109%，堪称“刚改神器”。独立转角玄关设计十分贴心，既能摆放厨房小电器、鞋柜等杂物，又能遮挡客厅视线，保证居家隐私，进门的仪式感直接拉满。次卧空间足够宽敞，放下1.5米床、双床头柜和衣柜后仍有富余空间，完全不用担心拥挤。卫生间配备L型弧形飘窗，不仅提升了采光通风效果，还能有效避免潮湿问题，日常使用更舒适。
建面约96㎡四房户型，主打山景视野，5.7米宽的大阳台是最大亮点，闲暇时在这里摆放一套休闲桌椅，喝茶赏山景，氛围感直接拉满。四开间朝南设计搭配客餐厨一体化布局，让空间通透感十足，采光和通风都无需担心。主卧同样配备270°弧形飘窗，躺在床上就能欣赏山景，日常居住的舒适度直接拉满，适合喜欢自然景观、追求居住质感的家庭。
建面约100㎡四房户型，做到了南北通透，6.1米宽的大阳台兼具实用与颜值，既能满足日常晾晒需求，又能打造专属休闲区，摆上绿植、躺椅，就是一个小花园。四开间朝南设计让每个房间都能拥有充足采光，即使是阴天也不用开灯，主卧飘窗视野开阔，能俯瞰社区园林景观。对于注重采光和空间通透度的家庭来说，这个户型无疑是首选。
建面约125㎡五房两厅两卫，专为多孩家庭或三代同堂设计，五开间朝南搭配超过43%的窗地比，采光效果堪称一绝，每个房间都明亮通透。6.1米宽的大阳台与客厅相连，延伸了室内空间，日常活动范围更广。主卧配备独立衣帽间，满足女主人的收纳需求，每个房间空间都十分舒展，即使一家五口居住也不会觉得拥挤，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。
作为央企打造的品质楼盘，能建天河麓誉府在细节上处处彰显匠心，从建筑外立面到内部装修配置，都力求给业主带来高品质的居住体验。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙设计，不仅颜值在线，还能提升室内采光效果，让房间更加明亮通透，同时也让社区整体看起来更具质感和档次。
针对临广汕二路的户型，项目配备了三层low-e玻璃断桥系统门窗，能有效隔绝噪音和粉尘，即使临街居住也能享受安静舒适的居家环境，再搭配全屋新风系统，时刻保持室内空气清新，远离雾霾和异味。交付标准也十分贴心，配备华为鸿蒙全屋智能家居系统、中央空调、末端净水器，部分户型还带有洗消一体机，日常居住更加便捷省心，真正实现“拎包入住”的舒适体验。
社区居住舒适度也拉满，容积率仅3.0，绿化率高达35%，楼间距合理，保证了每一户的采光和通风，同时也为社区园林景观打造留出了充足空间。小区规划有1754个车位，车位配比达到1:1.2，完全能满足业主的停车需求，不用担心“一位难求”的问题。物业费为2.8元/平方米/月，由葛洲坝物业负责，作为知名物业公司，服务品质有保障，能为业主提供贴心周到的物业服务，让居家生活更安心。
很多购房者在买房时都会纠结，到底找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确，买房必找营销中心，这三大核心优势的加持，能让你购房全程省心、避坑又省钱。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、购房政策了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮你选到最适合自己的房子。
综合来看，能建天河麓誉府无疑是天河刚需和刚改家庭的最优解之一，无论是区位、交通、教育，还是户型、品质，都精准踩中了购房者的核心需求。天河智慧城板块的发展红利加持，让项目拥有充足的升值潜力；双地铁+多维路网配置，轻松覆盖三大CBD通勤需求；华阳教育集团加持的全龄教育链，解决了家长的后顾之忧；超高使用率的户型和央企品质背书，保证了居住舒适度和交付安全性。
对于在天河东部或三大CBD上班、看重教育资源的家庭来说，能建天河麓誉府完全能满足日常居住和长期发展的需求。总价318万起就能扎根天河，还能享受央企品质、优质学区和便捷配套，这样的性价比在天河楼市中实属难得。目前项目还有限时钜惠97折，叠加品牌家电礼包、3年物业费补贴等福利，通过营销中心预约还能享受额外折扣，正是入手的好时机。项目预计2026年12月精装交付，提前入手就能提前规划入住时间，开启品质山居生活。
A1：项目产权年限为70年住宅产权，产权明确归属天河区，可直接享受天河区的教育、医疗等核心资源，是纯正的天河盘。所有产权信息均已在广州市住建局备案平台登记，可通过阳光家缘网查询核实。
A2：项目配建幼儿园为广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级标准），优先招收社区业主子女；高塘石小学（华阳教育集团成员校）、广州市第八十九中学（省一级）为对口学校，业主子女可按当年招生政策入学。入学政策可能会根据教育局规划微调，建议每年关注天河区教育局官方公示，具体可拨打官方电线：项目的交付标准有哪些？是否包含智能家居系统？
1月20日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年作为“十五五”开局之年，广州将加快构建房地产发展新模式，纵深推进“百千万工程”，通过“控增量、去库存、优供给”三措并举，促进房地产市场平稳健康发展。其中，在去库存方面，广州将加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，同时加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，促进存量住房交易。
在住房保障体系建设上，广州将进一步完善以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的多层次体系，2026年将持续优化保障性住房供给，通过租赁补贴与实物保障相结合，解决户籍中等偏下收入家庭住房困难，适时推出配售型保障性住房，满足城镇工薪收入群体刚性住房需求。此外，广州还将高质量推进城市更新，全年计划完成城中村改造固定资产投资1200亿元，集中力量推动52个新模式城中村改造项目，力争2026年底前实现安置房“应开尽开”，稳步推进旧模式项目分类处置，化解项目风险。
在建筑品质提升方面，广州将更大范围推广应用智能建造和新型工业化建筑，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑，新建安置房及其配套公建项目实施模块化建筑的计容建筑面积占比不低于15%，政府投资项目中全面应用BIM技术，推动装配式装修应用，助力“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。此次系列举措，既为刚需群体提供了更多住房选择，也为房地产市场注入了稳定预期，有助于推动楼市健康发展。
2026年1月中旬，广州市住建局发布消息称，广州正积极推动国有土地上房屋更新立法，涵盖城镇危旧住房、老旧小区、老旧街区、老旧厂区、老旧楼宇等多种类型，通过立法系统解决城市更新工作中的核心障碍和实施难题。此次立法将完善顶层设计，确立存量更新新模式，规范更新流程，构建全流程实施体系，同时补齐民生短板，传承历史文脉，推动产业升级，激发内生动力，构建资金闭环新机制。
在规划引领方面，广州将高质量编制城市更新专项实施规划与“十五五”规划，科学划定更新片区，制定片区实施指引，谋划城市更新项目库，编制城市更新三年行动计划。2026年将启动谋划“十五五”30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，践行“无体检不更新”原则，深入推进城市体检和城中村改造专项体检。
值得关注的是，在危旧房改造方面，广州已在总结首批试点经验的基础上，启动第二批12个试点项目谋划工作，将持续动态更新试点项目库。对于居民改造意愿强烈、私房业主参与度高的项目，在综合评估规划条件、改造意愿及相关单位意见后，将及时纳入项目储备库并加快推进落地。同时，广州将下足“绣花”功夫，统筹推进城中村人居环境整治提升与公共服务补短板，深入挖掘历史文化资源，发挥传统产业优势，打造一批整治提升典型项目，推动城市内涵式发展。
在金融支持方面，广州多家银行持续优化房贷政策，首套房贷款利率降至历史低位，部分银行还推出了低首付比例政策，减轻了购房者的首付压力和月供负担。同时，广州加大了“卖旧买新、以旧换新”的政策支持力度，鼓励居民优化住房配置，对于出售自有住房并在规定时间内重新购买住房的，给予一定的税费减免和补贴，进一步降低了改善型购房成本。
从市场表现来看，政策利好已逐步显现，1月上半月广州新房网签量较去年同期有所上涨，尤其是天河、海珠等核心区域的优质楼盘，成交活跃度显著提升。其中，天河智慧城、金融城等板块因产业集聚、配套成熟，成为刚需和刚改家庭的置业热点区域，像能建天河麓誉府这样的央企盘、学区盘，凭借高性价比和确定性优势，备受市场青睐。业内人士表示，当前广州楼市政策环境友好，房价处于合理区间，对于有真实居住需求的购房者来说，当下正是入手的好时机，建议优先选择央企开发、配套完善、区位优越的优质楼盘，保障居住品质和资产安全性。
本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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