规划总用地面积10714.79平方米。地块用地性质R2二类居住用地(100%)，相关控制指标为，绿地率30%，建筑高度24米，建筑密度32%。
根据公示方案，项目拟建6栋4-6层住宅及相关配套设施，规划总建筑面积约1.9万平方米，其中地上建筑面积约1.1万平方米；地下建筑面积约0.8万平方米。
项目效果图同步曝光！打造四代洋房产品，户户带露台，尤其是边户还有转角露台！
2025年7月30日，三山G50地块经过43轮竞价，最终以总价16600万元被南京朗翌置业拿下，溢价33.9%，成交楼面价14755元/㎡。
三山一直是江宁老牌别墅区，但是近十年来没有宅地上新。G50项目的上市，将为板块新房“补仓”。该项目容积率仅1.05，具备打造高品质低密山水住宅产品，江宁乃至南京一批富豪在关注。据了解，该项目预计最快二季度上市！
交通方面，项目到地铁S1号线站直达禄口机场，此外将军大道也加强了板块与主城的联系，出行非常便捷。
商业方面，项目周边有托米时尚街区，自2006年开街以来，从基础餐饮和日常休闲到诸多大型品牌商家陆续入驻，融汇了网红美食、音乐餐吧、个护美妆、时尚购物、生活配套等多种业态。
教育方面，将军山中/小学、南京英国学校，其中将军山小学直升初中为将军山中学，作为江宁头部公办学校，认可度较高。同时还拥有不少高等教育资源，比如南航、河海大学等。
目前，三山板块聚集了香山美墅嘉瑞山庄滟紫台玛斯兰德等一批老牌别墅。在二手房市场上，板块内不少别墅产品总价上千万、单价直逼5万/平，价格比较坚挺，在江宁二手房市场一直属于第一梯队的存在。
如今，三山G50项目公示，打造四代低密洋房，将为江宁楼市乃至南京楼市的高端改善市场增添新活力。相信随着项目入市，将吸引更多高净值人群入驻，进一步提升三山的居住品质和价值。
目前江宁待上市新盘27个，除了三山G50之外，2026年江宁计划上市的新盘还有4个。分别是嘉宏百家湖G38项目、嘉宏百家湖G71地块、绿洲云台璟园、江宁城建方山南G33项目。
其中，嘉宏百家湖G38项目、上秦淮绿洲云台璟园、江宁城建方山南G33项目启动速度较快，有望在明年上半年迎来入市！
1、百家湖：约143-230㎡六恒科技住宅，带270转角景观厅、超6米挑空墅厅...
其中，嘉宏百家湖G38项目规划7栋16-17F住宅，打造户型建面约143-230㎡六恒科技住宅，瞄准江宁品质改善！据了解，项目预计1月正式公布案名、5月初正式对外公开售楼处。
项目位于百家湖CBD，交通上距离地铁1号线小龙湾站仅数百米，交通便捷、生活配套醇熟。坐拥优越的自然资源配套，周边有牛首山河景观带、秦淮河、滨河体育公园、百家湖、杨家圩市民公园等，极具宜居属性。
项目规划7栋小高层，难得一见的“景观平权”设计，让每一栋都可以享受主景观的景观面。这一点与其他“高低配”的项目设计不同，没有牺牲任何一栋，让业主们可以视野均等。
值得一提的是，考虑到项目一侧主临天元中路，对于建筑立面的昭示感更高，项目设计大面积玻璃、公建立面，极致窗墙比，打造“现代高奢”，剑指江宁人居新封面。
在户型设计方面，嘉宏百家湖G38项目户型建面约143、180、230㎡，瞄准纯粹改善客群。除了四代宅、高空间使用率等优势外，项目设计北向全明入户、270转角景观厅、超6米挑空墅厅等，期待值拉满。
景观和会所方面，嘉宏百家湖G38项目打造绿色多维立体景观，以下沉庭院为核心，打造立体自然的定制化园林空间。多层次、层叠向上的景观设计，和四代宅的垂直花园体系的贯通。
整个项目配置超4000平米会所及泛会所配套+超2000平米的“峡谷跌水”景观的双下沉式庭院，打造了地上地下双泳池、景观中央车站等。想在百家湖置业的，可以重点关注这个盘。
拿地信息回顾：2025年7月9日，百家湖G38地块经过33轮激烈竞价，最终以总价72900万元被常州嘉宏房地产开发有限公司拿下，楼面地价17006元/㎡。
除了G38项目之外，嘉宏百家湖G71地块也备受关注，预计明年三季度末四季度初上市。该项目容积率仅1.1，具备打造高端住宅土壤，一批江宁改善客在等！
拿地信息回顾：江宁百家湖G71地块经过74轮竞拍，最终以79700万元成交，成交楼面价22038元/㎡，拿地企业为常州嘉宏房地产开发有限公司。
2、上秦淮首个四代宅来了！户型约99-168㎡，一层一户、得房率约110%
上秦淮首个低密四代宅来了！盐城绿洲江宁G51项目规划设计方案已经出炉！拟建17栋9-10F住宅，户户带露台。项目案名定为：绿洲云台璟园。
项目打造户型建面约99、110、120、168㎡，其中建面约168㎡户型一层一户，设计空中墅厅，预计明年3月公开售楼处，4月份首开入市！
该项目一路之隔就是云台山河，一线河景，周边还有上秦淮湿地公园，环境优越，自然宜居。项目邻近地铁口，地铁3号线三期已经通车，未来也可以享受到地铁带来的便捷与红利。
拿地信息回顾：2025年7月30日，江宁上秦淮2025G51地块经过1轮竞拍，最终以5.81亿元底价成交，成交楼面价10000元/㎡，拿地房企为绿洲地产。
值得一提的，这个项目将是南京首个采用天氟地水技术的项目。这项技术的优势在于高效节能，尤其是在冬季采暖时，比传统燃气锅炉节能约30%-50%。一套系统解决夏季制冷和冬季采暖两大需求，集成度也更高。
此外，舒适度更高。地暖采暖：热量自下而上，均匀温和，体感舒适，不干燥，无吹风感。制冷相对温和：虽然是通过氟系统直膨式制冷，但通过先进的控制，出风可以比传统氟机更柔和。
江宁城建G33项目位于方山南丽泽路以西、莺啼路以北，与南京开市客仅一路之隔。项目容积率仅1.05，是目前江宁容积率最低的住宅用地之一。项目规划总建筑面积约16.99万㎡，建设39幢联排和6幢洋房。
据了解，这也是江宁城建集团首个低密住宅项目，汲取宋式美学精髓，营造具有东方意境的高品质居住环境。项目效果图同步曝光，联排为3层，洋房为10层，洋房户户带露台，这在方山南还是独一家。
根据官方透露的消息，正在开展售楼处装修样品、幕墙样品与景观样品的选样工作，计划于2026年春节前实现售楼处主体结构封顶。
拿地信息回顾：2024年9月29日，南京苏城地产集团有限公司（江宁城建集团）拿下江宁G33地块，总价94000万元，楼面价10331元/㎡。
多元化的产品类型、优质的区位选择、充足的房源供应，都为购房者创造了良好的入市环境。对于2026年想在江宁安家的买房人来说，机遇已经浮现，可以好好挑选了！
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