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新华御著由新华地产集团投资开发，是新华地产在上海的第四个项目，新华御府系产
小区三面环水，依水而居，有着半岛奢居住新体验，融合自然、都市、生活，充分利
用临水优势，营造“五境”的静谧奢雅的生活方式。入云间，尊享酒店式入口；转碧
这里是童趣接连地，孩子们在长颈鹿主题童玩领地，专属孩子的童梦星球，追逐嬉戏
；美丽的花园，多样的植物，是孩子的自然课堂，可以在这里认知世界，满足孩子的
这里是青年的自由运动场，在羽毛球场和网球场旋转跳跃，元气满满；在健身跑道区
累积开发面积超2000万方，服务业主超过100万人，诸多项目先后荣获国优
上海金山新华·御著售楼处电线的低容积率，新华御著大片土地让位景观，绿化覆盖率
新华·星耀东方拥有四大产品系，包含约73—99m²高层、约99—136m²墅
居洋房、约148—196m²洋房顶复、约124—138m²宽境叠拼，充分满足各
新华·星耀东方周边汇聚约3万方名悦商业广场、瑞金医院金山院区（在建）、两
交通方面：可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大
道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络可快速融入上海生活圈，
商业方面：约6公里内万达广场，百联商场、红星国际广场接轨国际时尚，将以商业超级综
合体的方式带动城市活力。多元业态，繁华触手可及，提供全方位生活便利，美好生活，
更是与学校为邻，书香为伴，全龄学府环伺，约300米处，三大高等名校——中
侨职业技术大学、电影学院、华东师范大学第三附中毗邻，约600米处，百年起点教育——
医疗方面：张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院（上海市公共卫生临床中心）、复旦
生态方面：每天走出小区门即可穿行于四季如画、色彩缤纷的滨河景观，约500米的
新华御著外享约1.3万方滨水一线生态公园，无需远行即可亲近自然，让人心、灵魂
得以释放，风筝、慢跑、足球、野餐，带孩子回归自然，享受与家人、朋友之间久别
恭迎品鉴，抢藏从速！一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
恭迎品鉴，抢藏从速！声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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